의안번호	제 호
의결(연월일)	2024년 월 일 (제323회 임시회)

단양 군관리계획(용도지역, 유원지) 결정(변경)(안)에 대한 의견청취의 건

제 출 자	단 양 군 수
제출(연월일)	2024년 월 일

단양 군관리계획(용도지역, 유원지) 결정(변경)(안)에 대한 의견청취의 건

1. 제안사유

○ 경쟁력을 갖춘 유원지 조성과 사업성을 담보하고 일자리 창출 및 지역경제 활성화를 위해 충청북도, 단양군, 철도공단, 민간기업이 공동으로 출자하여 추진하는 사업으로,

○ 본 사업을 통해 명실상부한 관광도시로서의 위상을 높이고, 향후 국내 외 관광객을 유치하여 지역 및 관광산업 발전에 기여하고자 군관리계획(용도지역, 유원지) 결정(변경)(안) 대하여,

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조제6항에 따라 충청북도 군관리계획 입안 전 행정절차를 이행하여야 하는 사업으로 그에 따라 단양군 의회의 의견을 듣고자 함.

2. 제안사항

○ 위    치: 단양군 단양읍 증도리 2-24번지 일원

○ 제안내용: 단양 군관리계획(용도지역, 유원지) 결정(변경)(안) 입안여부

- 용도지역 결정(변경)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
계	51,842	-	51,842	100.0
자연녹지지역	39,100		39,100	75.4
생산관리지역	12,280	감) 12,280	-	-
보전관리지역	462	감) 462	-	-
계획관리지역	-	증) 12,742	12,742	24.6

※ 폐선부지 및 폐철도를 활용한 미디어아트터널 조성에 따른 군계획시설(유원지) 설치를 위하여 용도지역 변경

- 군계획시설(유원지) 결정

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
신설	1	유원지	충청북도 단양군 단양읍 증도리 2-24 일원	-	증) 51,842	51,842	-	-

※ 폐선부지 및 폐철도를 활용하여 관광인프라 확충을 위한 “단양역 관광시설 개발사업”에 따른 군계획시설(유원지) 결정

○ 관련법규

- 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」

· 제30조(도시ㆍ군관리계획의 결정)

· 제28조(주민과 지방의회의 의견청취)

○ 제 안 자: 단양군수(균형개발과 지역계획팀)

3. 지금까지 추진사항

○ 2022. 02. 30. : 최초제안

○ 2022. 04. 22. : 사업주관자 모집 공고(제3자공고)

○ 2022. 06. 20. : 사업계획서 제출

○ 2022. 07. 13. : 사업주관자 선정통보

○ 2022. 10. 20. : 사업추진협약 체결(국가철도공단⇔사업주관자)

○ 2022. 10. 25. : 협약이행보증서 제출(동부건설)

○ 2023. 03. 09. : 사업협약 체결(단양군⇔출자자)

○ 2023. 06. 01. : 군관리계획(변경) 입안 1차, 2차, 3차, 4차, 5차 사전협의

~

○ 2023. 07. 26. : 군관리계획(변경) 입안 1차, 2차, 3차, 4차, 5차 사전협의

○ 2023. 08. 11. : 군관리계획(변경) 입안

4. 단양 군관리계획 결정(변경)(안)

○ 군관리계획 결정도(변경)(안)

- 도시ㆍ군관리계획 결정도(안)_당초

- 도시ㆍ군관리계획 결정도(안)_변경

○ 용도지역지구 결정도(변경)(안)

- 용도지역지구 결정도(안)_당초

- 용도지역지구 결정도(안)_변경

○ 유원지 조성계획

○ 유원지 조성계획 결정 조서

구 분	시설명	면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		51,842	100	자연녹지지역(건폐율 : 20%이하, 용적률 : 100%이하) 계획관리지역(건폐율 : 40%이하, 용적률 : 100%이하)
신설	휴양시설	19,716	38.0	지하주차장 포함(6,387㎡)
신설	특수시설	9,763	18.8
신설	편익시설	393	0.8
신설	관리시설	8,050	15.5
신설	녹지	13,920	26.9

○ 세부조성계획 결정 조서

구 분			위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		층수	비 고
신설 구분	도면 번호	세부 시설명			건축면적	연면적
총 계				51,842	2,614	23,265 (7,996)
휴양 시설		소 계		19,716	2,078	22,535 (7,266)
	1-1	호텔	상진리 227-29철 일원	6,584	1,082	10,984 (6,270)	지상9층 지하2층	건폐율:16 용적률:95
	1-2	문화공원	증도리 2-24 일원	5,792	-	-	-	-
	1-3	어드벤처시설 (지하주차장)	증도리 산1-28철 일원	6,387	996	11,551 (996)	지상1층 지하2층	건폐율:16 용적률:16
	1-4	테마거리	증도리 산1-33철 일원	953	-	-
특수 시설		소 계		9,763	-	-
	2-1	미디어 아트터널	증도리 산1-33철 일원	9,763	-	-
편익 시설		소 계		393	-	-
	3-1	로컬마켓	심곡리 산40-2철 일원	393	-	-
관리 시설		소 계		8,050	536	730 (730)
	4-1	트 램	증도리 산1-28철 일원	2,718	536	730 (730)	지상2층	건폐율:19 용적률:26
	4-2	도 로	증도리 2-24잡 일원	5,332	-	-
녹지			증도리 산1-28철 일원	13,920	-	-

※( )는 용적률 산정을 위한 건축 연면적 임

○ 부문별 계획(안)

- 토지이용계획도

- 토지이용계획(안)

구분	시설명	부지면적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		51,842	100.00
휴 양 시 설	소 계	19,716	38.0
	호텔	6,584	12.7
	문화공원	5,792	11.2
	어드벤처시설	6,387	12.3	지하주차장 포함
	테마거리	953	1.8
특 수 시 설	소 계	9,763	18.8
	미디어아트터널	9,763	18.8
편 익 시 설	소 계	393	0.8
	로컬마켓	393	0.8
관 리 시 설	소 계	8,050	15.5
	트램	2,718	5.2
	도로	5,332	10.3
기 타 시 설	소 계	13,920	26.9
	녹지	13,920	26.9

- 상수공급계획

[ 상 수 공 급 계 획 도 ]

[ 급수량 산정 ]

건축물의 용도	수요인구(명/일)	일최대원단위(ℓ/㎡)	최대급수량(㎥/일)	비 고
시설운영팀(상주)	78	515	40.17
숙박시설 이용객	213	258	54.85
체험시설 이용객	2,976	78	229.90

- 하수처리계획

[ 하 수 처 리 계 획 도 ]

[ 오수량 산정 ]

건축물의 용도	수요인구(명/일)	일최대원단위(ℓ/㎡)	일최대오수발생량(㎥/일)	비 고
시설운영팀(상주)	78	464	36.15
숙박시설 이용객	213	232	49.36
체험시설 이용객	2,976	70	206.91

∴ 일최대 원단위는 상수의 일최대 원단위를 활용하여 산정 (숙박시설 이용객(50%), 체험시설 이용객(15%) 적용

- 부지정지계획 및 우수계획

[ 공 사 계 획 평 면 도 ]

[ 토공량 산정  ]

구 분	흙쌍기(m3)	흙깎기(m3)	부족토	비 고
호텔 부지	1,283	-	1,283
지하주차장 부지	4,572	-	4,572
계	5,855		5,855

※ 호텔 및 지하 주차장 건축 사토 미반영

○ 건축 계획(안)

- 건축개요

구 분	시점부 트램 정류장	종점부 트램 정류장	호 텔	지하주차장 (어드벤처 시설에 포함)	비 고
대지위치	증도리 2-24 일원
건물용도	관광 휴게시설
지역지구	계획관리지역
대지면적	2,718㎡		6,584㎡	6,387㎡
건축면적	98.69㎡	437.44㎡	1,082.25㎡	995.835㎡
연면적	98.69㎡	631.07㎡	10,983.89㎡	11,551.12㎡
용적률면적	98.69㎡	631.07㎡	6,269.86㎡	995.835㎡
건폐율	19.73%		16.44%	15.59%
용적률	26.85%		95.23%	15.59%
최고높이	5.0m	12.0m	32.4m	3.0m
주요구조	철근콘크리트
규모	지상1층	지상2층	지하2층, 지상9층	지하2층, 지상1층

○ 마스터플랜

○ 개발이미지

① 호텔	② 미디어아트 터널
③ 어드벤처시설 (주간)	④ 어드벤처시설 (야간)
⑤ 트램 정류장 (시점)	⑥ 트램 정류장 (종점)

5. 향후계획

○ 군관리계획 결정 신청(단양군→충청북도)            : 2024. 02.

○ 충청북도 도시계획위원회 심의                      : 2024. 06.

○ 실시계획인가 승인                                 : 2024. 10.

○ 사업추진(착공‘24.09. / 준공‘25.12. / 운영‘26.03.)  : 2024.09.~2026.02.